The Title Olive / Доходность и аренда
Инвестиции в The Title Olive: аренда и рост стоимости
КраткоРеалистичная чистая доходность аренды в Най Янге — 5–8% годовых, плюс рост цены от покупки на этапе строительства.
- Краткосрочная сдача туристам — выше при хорошей загрузке
- Долгосрочная «зимовщикам» — стабильнее
- Второй доход — рост цены: офплан в The Title Olive дешевле готового юнита
Оценка агентства по рынку Най Янга, июль 2026 · не гарантированная доходность, честный расчёт под юнит — по запросу.
Почему аренда в Най Янге работает круглый год
Туристы
Пляж Най Янг в 450 м, национальный парк Сиринат, «тихий Пхукет» — растущий сегмент туристов, избегающих Патонга. Высокий сезон: ноябрь–апрель.
Зимовщики
Аренда на 3–6 месяцев: спокойный район, коворкинг в комплексе, магазины и школы рядом. Заполняет низкий сезон.
Аэропорт
7–10 минут до международного аэропорта: экипажи, персонал, транзитные гости — сегмент, которого нет на юге острова.
Пример расчёта: 1 Bedroom M, 32 м² за ฿4 042 400
| Сценарий | Ставка/ночь · мес | Загрузка | Валовый доход/год | Расходы* | Чистыми | Доходность |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Краткосрочная аренда | ฿1 600–2 200/ночь | 65–75% | ฿400–560 тыс. | ~35% | ฿260–360 тыс. | 6,4–8,9% |
| Долгосрочная аренда | ฿18–25 тыс./мес | 11–12 мес | ฿200–290 тыс. | ~15% | ฿170–250 тыс. | 4,3–6,3% |
*Расходы: комиссия УК, уборка, CAM ฿85/м²/мес, коммунальные, мелкий ремонт. Диапазоны — консервативная оценка по аналогам района; расчёт под конкретный юнит и этаж — по запросу.
Рост стоимости: логика севера Пхукета
Банг Тао и Лагуна ушли в премиальный ценовой сегмент (฿180–250 тыс./м² в новых проектах), а Най Янг сохраняет вход от ฿123 тыс./м² — при том же море, аэропорте ближе и ограниченной застройке из-за национального парка. Разрыв цен между севером и «раскрученным» западным побережьем — основной аргумент роста, плюс этапные повышения прайса застройщиком по мере готовности.
- Покупка на раннем этапе = самая низкая цена от застройщика + рассрочка 0% на стройку.
- Малоэтажный формат и pet-friendly — редкие характеристики, сужающие конкуренцию при перепродаже и аренде.
- Ликвидность поддерживает бренд The Title — один из самых узнаваемых на острове.